买房就会涉及到公摊面积，在计算房屋面积的时候，除了建筑面积之外，还会包括一定的公摊面积，一般购买房屋的建筑面积越大，所对应的公摊面积也就越大，因为公摊面积是按照百分比来计算的，那么什么是公摊面积？公摊面积又是哪些呢？如何计算的呢？对于即将要买房的朋友来说，应该弄清楚这几个问题。

公用的分摊建筑面积指的是商品房依法应当分摊的公用建筑面积，公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权是属于这栋楼内的全体业主所有的。公用建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务公共用房和管理用房的建筑面积，这些面积都是按照水平投影下来的面积计算的。

无论是高层还是底层，只要是商品房就会有公摊面积，公摊面积是为了保障住户们能够享有比较舒适的公共环境。

房屋的公摊面积应该怎么计算？

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

公摊面积=建筑面积×公摊系数。

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积。

第1步：计算分摊系数

分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。

第2步：公用分摊面积

公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

一般来说，不同建筑形态的公摊系数是不一样的。

7层以下住宅的公摊系数是7%-12%；

7-11层住宅的公摊率是10%-20%之间的，这类楼房属于小高层，若没有电梯的设计，公摊系数一般是在10%-15%之间，若有电梯则在15%-20%之间；

12-33层住宅的公摊率在14%-24%之间，因为这类建筑的层高较高，楼梯、电梯、其它公摊面积就会增加，因而公摊系数变高；

别墅的公摊率为1%-8%之间，别墅的类型较多，因此公摊率就有所差异，比如说独立的别墅就几乎没有公摊面积，联排别墅则会有公摊面积，但无论是哪种类型的别墅，公摊率应该都在1%-8%之间。

很多业主比较在意公摊面积，是因为公摊面积也是花了钱的，但公摊面积并不是越小越好，就比如说电梯，两部电梯和一部电梯是有明显差异的，到了用电梯高峰期就能很明显的感觉到了，因此在买房的时候不要刻意的追求低公摊，只需要公摊面积合适就好。

昆明欢乐佳园装饰公司，专注家装26年，已为37537户业主提供一站式全案服务，业务覆盖11座城市，拥有完善的供应链体系、强大的设计团队、专业独立的售后团队等，在昆明别墅装修公司中有着很不错的口碑。